居抜き物件のメリット・デメリット・お宝物件の探し方‼

居抜き物件とは？

以前のオーナーが、使用していた、厨房設備、内装、造作物、やテーブルなどをそのまま利用できる物件を言います。

 

スケルトンの状態から、店舗をオープンする場合に比べ、初期投資額が低く抑えることができるので、居ぬき物件の需要は年々高まっているので、居ぬき物件は人気がありなかなか見つけるのが難しいとされています。

 

最近は居ぬき物件専門に扱っている不動産も増えてきています。

 

そこで今回は、居抜き物件のメリット・デメリットと掘り出し物の物件の探し方を紹介していきます。

メリットッは冒頭でもお伝えしていますが、厨房設備や内装など設備をそのまま利用できることで、設備費や内装工事費を低く抑えることができることです。

店舗の内装工事費は、アパレルショップや雑貨店、水回りの工事が必要になる飲食店など業種によって費用は異なりますが、坪単価の相場は、30万円～50万円と言われています。

内装工事にかかる費用は、開業費用の中でも大きな割合を占めます。特に飲食店の場合は、開業費用の約半分が内装工事に充てられることがほとんどで、この部分のコストを抑えられるのが最大のメリットと言えます。

また、店舗の状態によっては、改修工事等行う必要がなく、オープンまでの準備期間が短期間で済ませることができます。

居ぬき物件の場合は、前の契約者が使用していた設備をそのまま使用することも多く、経年劣化などにより設備が故障してしまうこともあり、内覧時や物件の引き渡し前にきちんと動作確認を行うことが大切です。

スケルトンの状態であれば、自分の思うように、デザインやレイアウトを自由に行うことができますが、居ぬき物件の場合は、デザインやレイアウトは既存のものを活かして設置するため自由度が低くなり、無理に手を加えようとすると逆に高くついてしまう場合もあります。

上記の内容から、居ぬき物件では、設備など初期費用の面でかなりコストを抑えられることが。おわかりいただけたと思います。

では、条件のいい居ぬき物件をどうやって探したらよいかをご紹介します。

居ぬき物件を探すのに一番お手軽な方法は、インターネットで検索することです。

例えば、「カフェ　喫茶店　居ぬき物件　札幌」など【希望の業種＋居ぬき物件＋地域】を入力し検索をかけると「居ぬき物件を取り扱っている不動産サイトや紹介サイトがヒットすると思います。

居ぬき物件の紹介サイトの多くは、会員登録をすると、新着情報のお知らせなどメールに届けてくれるなど便利なサービスを提供してくれるところが多いです。是非登録をしておくことをオススメいたします。

居ぬき物件を探す際に、出店を検討している地域の不動産店で探す方法があります。

地域の不動産は、地元のビルやオーナとのつながりで、ネットなどに情報が出回る前の物件情報をもっている場合も多く直接、不動産店を訪ねて情報を手に入れることも物件を探しの有効な手段となります。

出店する場所がある程度きまっているのであれば、直接その場所に出向いて付近を散策してみるのもいい方法です。実際にその場所に行って散策をすることで、店舗募集の張り紙を見つけ思わぬ掘り出し物をゲットできるチャンスもあるかもしれません。

また、その街の雰囲気や特徴、競合店がどれぐらいあるのか、集まっている人の年齢層など、現地に足を運ぶことで初めて得られる情報もいっぱいあるので、実際自分の足でその街を散策してみることをオススメします。

居ぬき店舗のメリットとデメリット、居ぬき店舗の探し方を紹介させていただきましたが、いかがだったでしょうか？

居ぬき店舗はやはり、初期投資がぐっと抑えられることが最大のメリットだと思います。それだけ人気があるので、良い物件が出るとすぐに決まってしまうことが多くあります。

そこで、物件探しは、上記で紹介した、「ネットでの検索・居ぬきサイトへの登録」「不動産店への依頼」「自分の足で探す」どれか一つだけを行うのだはなく、3つすべてを行うことをオススメします。

出店は、タイミングが大事なので、良い物件があった時がはじめ時です。しかし、気を付けていただくことは、準備ができていない状態で飛び乗ってしまうと、せっかくお店をオープン出来ても、すぐに撤退...ということもありますので、「いつかは店舗を出したい」と夢をもっている方は、具体的に計画を立てておくことをオススメします。

店舗そのままオークション～札幌南・南東エリアでは、「居ぬき物件マッチング」「開店支援サポート」を提供させていただいております。【完全成果報酬】となっており、無料会員にご登録いただくと新着情報や、情報公開前の貴重な物件情報を受け取ることができますので、是非ご活用してみてください。

また、「開店支援サポート」の一環で、【資金調達サポート】や飲食店やサービス業など複数の人が集まる場所の除菌・抗菌に【光触媒コーティング施工】も承っていますのでご興味のある方はそちらも立ち寄ってみてください。